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课程纲要

张威老师深耕园区30年，先后任：华夏幸福基业固安工业区总规划师、五矿产业地产事业部总规划师；泛华建设集团总规划师；现任北京和谷发展科技集团常务副总裁。先后操盘过20余个产业新城（产业园）项目，对产业新城、产业园区、工业园区等业态项目拓展、商业模式设计、战略规划、产业研究、空间规划、开发策略、产品定位、投融资规划、产业投资、招商运营与产业生态构建等都具有实践经验，擅于模式创新，在项目前期谈判、项目策划、投资决策和项目实施过程中平衡政府、企业和运营方各方利益诉求。

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分享案例：新加坡Bulim Square武林广场Bulim Square武林广场（在建）：坐落于裕廊创新区，最新的高标准厂房以呼应工业4.0时代的需求，提供从研发到样品原型制造到生产到分销的一站式空间。

NORDCOM II（已竣工）：坐落于三巴望新镇，项目与住宅区仅一路之隔，由私人开发商建设的多层坡道式厂房，以一般无污染制造业的中小企业为目标客户。

刘珊源老师是前瞻产业研究院联合创始人、前瞻规划设计院院长。20余年产业研究与规划咨询从业经验；对全球产业发展趋势和产业园区招商与运营管理及新形势下产业园区发展方面有着丰富的实践经验。曾主导并参与负责完成全国各地超过300个产业园区（新城）的规划与全国60多个的特色产业小镇的创建与规划项目。

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城像设计顾问（深圳）有限公司 是一家专注于产业地产、城市更新、利益统筹的设计公司。作为高度聚焦产业地产的事务所，至今完成了大量高品质的产业实践项目，凭借广阔的国际视野、前瞻性的设计持续为业主创造新价值。

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考察项目一：京东智谷

京东大湾区首个项目，集“研发+生产+办公+生活”的第四代生态型产业园

   京东智谷是京东在大湾区的首个项目，是广东省及东莞市重大产业项目，其总投资约200亿元，占地面积约38万平方米，建筑面积约180万平方米，是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。目前项目1期已于2021年底全面启付，招引企业近210家，项目2期也已正式启动，预计到2023-2024年交付使用。项目全部建成后，预计将聚集1000家京东上下游产业链企业和1500家配套企业，年综合产值预计达到280亿元，税收近25亿元，将为企业打造真正满足“研发+生产+办公+生活”全需求的高品质环境与空间。

学习点：

1. 产业链和生活链有机融合的第四代生态型产业园；
2. 产业“工业上楼“的代表作；
3.“研发+生产+办公+生活”多元需求的高品质环境与空间；
4. 京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台；
5. 推动数字化转型的科技创新。

考察项目二：中城生物医药产业园

深圳首个“药厂上楼”、“深圳市2022年度重大项目”之一

中城生物医药产业园项目建筑面积12万㎡，是“深圳市2022年度重大项目”之一，打造深圳首个“药厂上楼”项目，项目定位为生物医药研发及小批量生产基地，重点引进细胞治疗、基因治疗等生物制药、化学药制剂、高端医疗器械及精密制造等其他高新产业企业。厂房面积1620-5500㎡，园区配置有废水处理站（已取得环评批复）、甲类仓库（化学试剂存储仓库）、蒸汽站、专线+双电源供电，属于深圳紧缺性生物医药专用厂房，完全满足化学药制剂、生物制药、高端器械、创新药等特种生产研发用途。

链接全球智能硬件供应资源，助力制造业企业转型升级

中城智能硬件加速器作为中城新产业集团旗下专业的产业服务平台，于2019年搭建完成，是位于深圳市南山西丽的第一座中城智能硬件加速器。链接全球硬件创新者建立广东省智能终端技术创新联盟，整合硬件生态链上下游供应商，提供产品的设计、技术、生产、渠道、商业、创新、融资等全产业链服务。

随着中城智能硬件加速器的网络化布局展开和天集社服务能力的加速，未来中城将实现主要工业城市的加速器布点，以及天集社服务的云端化。中城智能硬件加速器赋能中国制造业转型升级的使命必达。

学习点：

1. 围绕技术、资金、人才、市场构筑完善的产业生态；

2. 聚焦智能制造、航空航天、物联网产业、生物医学工程四大产业打造企业转型的创新产业平台；
3.打造真正有效的的产业园招商运维生态链，从全生命周期视角，进行产业链资源对接；
4. 高效链接优势产能。，简化企业交易流程，缩短交易时间，降低交易成本，真正促进企业的产业聚集与商务合作。

特邀分享老师：

同学项目现场路演，特邀产业园专家导师，梳理项目顶层逻辑、解决实操过程中遇到的痛点与难点，升级操盘策略、优化实施方案。

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